Cómo rescindir un contrato de alquiler en Alemania

Rescindir un contrato de alquiler en Alemania puede parecer un proceso complicado, especialmente para los hispanohablantes que no están familiarizados con las leyes y procedimientos locales. Sin embargo, con la información adecuada y el apoyo correcto, este proceso puede ser mucho más sencillo. 

¿Qué debe tener en cuenta?

En Alemania, los contratos de alquiler suelen requerir un preaviso de tres meses para ser rescindidos. Esto significa que debe notificar a su arrendador con al menos tres meses de antelación antes de la fecha en que desea finalizar el contrato. Es importante revisar su contrato específico, ya que algunos pueden tener condiciones diferentes. Es recomendable enviar una carta por correo certificado (Einwurfeinschreiben) para tener una prueba de que el arrendador la ha recibido.

Dicha carta debe seguir ciertos criterios legales y debe asegurarse de que la carta llegue a manos del arrendador antes del tercer día laboral del mes para que el preaviso de tres meses comience a contar desde ese mes. Por ejemplo, si desea finalizar el contrato el 30 de junio, la carta debe llegar antes del 3 de abril.

Soluciones Prácticas con Gestoría HISPALEMAN

Para facilitar este proceso, en la Gestoría HISPALEMAN ofrecemos un servicio especializado para hispanohablantes. Por solo 19,99 euros, usted puede llenar el siguiente formulario y obtener una carta de rescisión personalizada que cumple con todos los requisitos legales en Alemania. Este servicio asegura que la carta esté correctamente redactada y lista para ser enviada, ahorrándose tiempo y evitando posibles errores.

 ¿Qué información necesita tener a mano para completar este formulario?
  • Datos personales
  • Dirección exacta del inmueble
  • Datos de su arrendador
  • Tarjeta de crédito

¿Cómo Funciona el Proceso?
  1. Rellene el formulario por completo, siendo lo más exacto posible.
  2. Realice el pago correspondiente por el servicio.
  3. Recuerde descargar la carta.

¿Qué ocurre si quiere mudarse antes?

Tiene que pagar el alquiler del piso antiguo hasta que expire el plazo de preaviso. Si se marcha antes, tendrá que seguir pagando hasta el final del contrato. Lo mismo ocurre si propone un nuevo inquilino. El casero puede aceptar al nuevo inquilino, pero no está obligado a hacerlo.

La única diferencia es si en el contrato de arrendamiento hay una cláusula de nuevo inquilino. En este caso, puede acortar el plazo de preaviso proponiendo varios inquilinos sustitutos.

Importante: Si se marcha antes de que finalice el plazo de preaviso y el arrendador entrega el piso a un nuevo inquilino antes de que finalice el contrato, el arrendador no podrá cobrar dos veces (artículo 537, apartado 2, del BGB). Incluso si reforma y renueva ampliamente el piso después de que se marche pero antes de que expire el plazo de preaviso, a partir de ese momento ya no tiene que pagar alquiler.

¿Cómo funciona la cancelación en un piso compartido?

Hay quienes viven en un piso compartido. Si uno de ellos quiere mudarse, las cosas pueden complicarse. Todo depende de los contratos que haya suscrito el piso compartido. Hay tres constelaciones posibles.

Caso 1: Varios inquilinos en un mismo contrato

Si ha firmado el contrato de alquiler junto con los demás compañeros de piso, entonces sólo pueden rescindir el contrato juntos. Lo mismo ocurre si ha alquilado un piso junto con su novio o novia, o pareja y quiere marcharte debido a una separación: esto también es posible sólo si han firmado juntos el contrato.

Consejo: Intenta encontrar una solución amistosa. Puede ser la única manera de salir antes del contrato de alquiler. A menudo merece la pena hablar con el casero o la casera.

Puede resultar difícil si no se llega a un acuerdo. Esto se debe a que un piso compartido es legalmente una sociedad de derecho civil (GbR). Esto significa que ningún compañero de piso puede rescindir el contrato por sí solo (véase LG Frankfurt a. M., 07.12.2020, Ref. 2-11 T 117/20). Sólo en casos especialmente flagrantes tiene usted la posibilidad de hacer valer ante los tribunales que su compañero de piso está de acuerdo con la rescisión, por ejemplo si se niega categóricamente a rescindir jamás. En tal caso, tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler.

Caso 2: Contrato de arrendamiento principal y subarrendamiento

La situación es diferente si una persona de un piso compartido ha firmado el contrato de arrendamiento como inquilino principal y celebra contratos de subarrendamiento con los demás compañeros de piso. En ese caso, como subarrendatario, puede notificar fácilmente la rescisión al inquilino principal. Si usted es el inquilino principal y quiere mudarse, esto puede suponer la disolución del piso compartido. Debe avisar al propietario, pero también a todos los subarrendatarios.

Caso 3: Contratos de alquiler múltiples

También hay pisos compartidos con varios contratos individuales. En este caso, el propietario celebra un contrato de arrendamiento para cada habitación individual con uso prorrateado de la cocina y el baño. En esta constelación, sólo el propietario decide quién entra en el piso compartido. La ventaja es que cada inquilino puede avisar fácilmente y marcharse sin que lo hagan los demás.

Preguntas frecuentes:

¿Cuál es el período de preaviso para rescindir un contrato de alquiler?

En Alemania, el período de preaviso estándar para los inquilinos es de tres meses. Este plazo puede variar si se ha acordado algo diferente en el contrato de alquiler.

¿Qué debo hacer si quiero rescindir mi contrato de alquiler antes de tiempo?

Si desea rescindir su contrato de alquiler antes del período de preaviso estándar, puede intentar llegar a un acuerdo con el propietario. Esto puede incluir encontrar un nuevo inquilino que tome su lugar (Nachmieter). Sin embargo, el propietario no está obligado a aceptar esta propuesta

¿Qué sucede con la fianza al rescindir un contrato de alquiler?

Al finalizar el contrato de alquiler, el propietario debe devolver la fianza al inquilino, menos cualquier cantidad necesaria para cubrir reparaciones o deudas pendientes. La devolución de la fianza puede tardar hasta seis meses después de la entrega de la vivienda

¿Qué sucede si el propietario no devuelve la fianza al finalizar el contrato?

Si el propietario no devuelve la fianza dentro de un período razonable (generalmente hasta seis meses), puede enviarle un recordatorio por escrito. Si no recibe respuesta, puede considerar tomar acciones legales. Es importante documentar el estado del apartamento al momento de la entrega para evitar disputas