El propietario no devuelve la fianza: ¿qué hacer?

Ha pasado un tiempo desde que se mudó y la entrega de la vivienda ya ha tenido lugar. Pero el arrendador no devuelve el depósito o no lo devuelve en su totalidad. ¿Por qué motivos? ¿Qué opciones tengo como inquilino para recuperar mi dinero? – Aclaramos…

Motivos por los que un arrendador no devuelve la fianza del alquiler

Si el propietario no devuelve la fianza por su cuenta, es básicamente correcto ponerse en contacto con él y solicitar el reembolso. En algunos casos, sin embargo, tiene derecho a retener todo o parte del depósito de alquiler. Primero, verifique si ya ha hecho lo siguiente. Nuestra lista le ayudará:

  • Apartamento limpio: ¿Limpió el apartamento? Es costumbre entregar el piso barrido. Esto significa que debe barrerse a fondo. Las alfombras deben aspirarse debidamente. También debe eliminarse la suciedad gruesa, como las telarañas.
  • ¿Reparaciones?: Verifique si su contrato de alquiler tiene una cláusula sobre reparaciones menores. Si es así, lo mejor es reemplazar un asiento de inodoro defectuoso o una lámpara rota de inmediato. Esto ahorra discusiones innecesarias.
  • ¿Está todo pagado?: ¿Ha realizado todos los pagos y los gastos de comunidad? ¿Está pendiente de pago el último recibo de gastos de comunidad? El propietario puede retener una parte de la fianza si se espera un pago adicional. Sin embargo, deberá abonar la parte restante si ha pagado todo lo demás.

 

  • ¿Daño eliminado?: ¿Dejó daños en el apartamento que van más allá del desgaste normal? Por ejemplo, elimine quemaduras de cigarrillos, residuos de orina de gato o rasguños profundos en el suelo. 
  • Reparaciones cosméticas: ¿Hizo las reparaciones cosméticas que debía? Usted está obligado a hacer esto si hay una cláusula en el contrato de alquiler que sea válida. Otro requisito previo: Le entregaron la vivienda en un estado renovado cuando entro a vivir. Y: El estado actual requiere una renovación.

¿Todo hecho, pero el propietario todavía sin devolver la fianza?

¿Hizo todas las cosas mencionadas anteriormente pero la fianza sigue brillando por su ausencia? Ahora es el momento de ponerse activo. Proceda de acuerdo con las siguientes instrucciones:

Trate de hablar con el propietario

Como primer paso, busque una conversación normal y amistosa con su arrendador. Lo mejor es llamarlo o concertar una cita. Solo pregúntele por qué no ha devuelto la fianza del alquiler todavía. Evite llevar la conversación a una discusión. A veces las cosas son muy simples y se pueden aclarar rápidamente. Quizás su arrendador no tuvo tiempo por razones comprensibles, como una enfermedad. De lo contrario, pida que le expliquen los motivos. Como ya conoce los puntos importantes (véase el recuadro anterior), está bien preparado para argumentar.

¿Cómo me puede ayudar HISPALEMAN al respecto?

Si aún no se realiza el pago, llegamos al punto de tomar medidas en las cuales hay que tener en cuenta plazos y diferente pasos legales por cumplir. Cómo gestoría HISPALEMAN nos encargamos de los siguientes pasos:

1. Le ponemos un plazo por escrito haciéndole saber que la acción legal seguirá después de la fecha límite. 

2. Si el arrendador sigue sin reaccionar al plazo establecido, iniciamos un procedimiento de reclamación. Mediante el tribunal de reclamación obtenemos una orden judicial. En esta a su arrendador se le da un último período de 14 días. Llegado a este nivel la mayoría paga ya que un documento oficial siempre causa una «mejor impresión». Todo arrendador conoce las consecuencias de no reaccionar a tal orden judicial.

Y si el propietario no devuelve la fianza de alquiler en su totalidad: ¿qué hacer?

En la práctica, sucede a menudo que el arrendador no devuelve la fianza en su totalidad. Esto no es nada inusual, y en ciertos casos puede que justificado. Ejemplos de esto son si el arrendador tiene que reparar los daños en la vivienda a sus expensas, o si se espera un pago adicional en la última factura de gastos de comunidad. 

¿Cuáles son los plazos de reembolso?

La jurisprudencia establece determinados plazos para el reembolso. Dependiendo de la situación, estos pueden variar desde unos pocos días hasta 12 meses. El arrendador puede, por ejemplo, tomarse el tiempo para revisar minuciosamente el apartamento en busca de daños. También puede pasar algún tiempo antes de que los gastos de comunidad se conozcan por completo. 

Resumiendo

En general, si un arrendatario no devuelve el depósito de alquiler, existen diversas medidas que usted puede tomar para proteger sus derechos y su dinero. Si estas no surgen el efecto deseado contacte con nosotros. 

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