Fecha límite para la «Nebenkostenabrechnung»
Este es el plazo que tienen los inquilinos para abonar el dinero
LCualquiera que alquile está familiarizado con ella: la factura de los gastos de comunidad, llamada «Nebenkostenabrechnung». Pero, ¿qué plazos tienen que cumplir propietarios e inquilinos?
La vivienda en Alemania es cara. En algunos lugares, casi la mitad de los ingresos se destinan al alquiler. Pero el alquiler no es suficiente. Dependiendo de la cantidad de electricidad, agua y energía que se utilice para la calefacción, también hay que pagar una factura por los gastos de mantenimiento.
Los pagos adicionales por costes accesorios pueden resultar bastante caros. Según la Asociación Alemana de Inquilinos, los precios más altos de la energía se notaron especialmente en 2022. Los inquilinos «a veces tenían que hacer frente a pagos adicionales de cuatro cifras». Pero, ¿hasta cuándo debe esperar que su casero le facture?
Facturación de los gastos de servicio: el propietario debe respetar este plazo
Por regla general, los inquilinos deben esperar una factura de servicios públicos al año. Sin embargo, los propietarios no deben eternizarse: un año después del final del periodo de facturación, deben haber preparado los costes. El plazo de facturación para los caseros es, por tanto, de un año.
Recibo de la liquidación de los gastos de comunidad: Este plazo se aplica a los inquilinos
Sin embargo, esto también significa que los inquilinos deben estar preparados para recibir una liquidación para el año 2023 a finales de 2024. Una vez recibida la liquidación, los inquilinos disponen de 30 días para abonar el dinero, en caso de que hayan gastado más de lo que han pagado, según el Centro de Asesoramiento al Consumidor. Si contiene errores, se puede presentar una objeción en el plazo de 12 meses.
Sin embargo se aconseja prudencia: «Una objeción no tiene efecto suspensivo». Por tanto, los inquilinos deben seguir transfiriendo el pago, pero pueden añadir la nota «sujeto a reserva». Pero sí, hay un pequeño consuelo: los inquilinos pueden deducir los gastos de servicio de su declaración fiscal.
¿Cómo me puede ayudar HISPALEMAN al respecto?
En la Gestoría HISPALEMAN nos encargamos de solicitar ayudas para el pago del alquiler y contamos con un equipo de expertos dedicados a facilitarle la realización de su declaración de la renta. Nuestro objetivo es simplificar este proceso para usted, asegurando que aproveche todas las deducciones y beneficios fiscales disponibles.
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Derecho a los gastos de servicio: A partir de ese momento, el propietario deja de percibir dinero
Después de tres años, el propietario se queda definitivamente sin dinero y, según la información del Centro de Asesoramiento al Consumidor, deja de tener derecho al pago adicional. Sin embargo, esto no se aplica si los inquilinos han recibido la factura del servicio pero no la han pagado.
El Centro de Asesoramiento al Consumidor aconseja a los inquilinos que comprueben sus facturas de servicios públicos. Las facturas emitidas por el propietario suelen ser incorrectas. Los errores típicos son los periodos incorrectamente indicados o la falta de información. Pero también es frecuente encontrar errores de cálculo o que la factura pertenezca a un piso distinto. En estos casos, los inquilinos pueden acudir a centros de asesoramiento al consumidor, abogados o a la asociación de inquilinos en busca de ayuda.
¿Y si la factura es correcta pero elevada? Hay varias opciones de apoyo y ayuda. Entre ellas, el subsidio de vivienda, que se incrementará a partir de 2025.
Resumiendo
En Alemania, los inquilinos deben recibir una factura de gastos adicionales (Nebenkostenabrechnung) una vez al año, y los propietarios tienen un año para presentarla después del período de facturación. Una vez recibida, los inquilinos tienen 30 días para pagarla, aunque pueden impugnar errores dentro de 12 meses. Las facturas a menudo contienen errores como períodos incorrectos o cálculos erróneos. Si la factura es alta, existen opciones de apoyo como el aumento del subsidio de vivienda a partir de 2025.
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