¿Cómo mejorar mis posibilidades al buscar vivienda en Alemania?
Los documentos que quiere ver su futuro arrendador…
En el mercado inmobiliario alemán, no es fácil resaltar para que el futuro arrendador tome nota de mi solicitud. Con los documentos adecuados bien preparados, estará a la cabeza en la carrera por un nuevo apartamento.
Los apartamentos son escasos en Alemania. El instituto de investigación económica DIW estima que hay una escasez de alrededor de 400.000 apartamentos en Alemania cada año. Es cierto que cada año salen al mercado 270.000 nuevos pisos. Pero las cifras demuestran que no es suficiente. La vivienda asequible es escasa, especialmente en las grandes ciudades.
Por consecuencia, los propietarios tienen libertad de elección. Porque atractivos e interesantes apartamentos y casas también tienen demanda en ciudades más pequeñas y en las zonas rurales. Por eso es tan importante para aquellos que buscan vivienda saber qué es lo que finalmente convence a quien busca un inquilino.
Una encuesta actual realizada por ImmobilienScout24 muestra que alrededor de dos tercios de las personas que buscaban alquilar recientemente, solo obtuvieron la vivienda deseada si presentaban prueba de ingresos y autocertificación. Por lo tanto, una carpeta de solicitud significativa es esencial para una búsqueda de apartamento exitosa.
Estos documentos debería incluir una buena solicitud de vivienda
Una breve carta de presentación es la mejor manera de mostrar cómo vive actualmente y por qué quiere alquilar un apartamento. Las razones para esto pueden ser un aumento de la familia, una mudanza debido a un nuevo trabajo, los hijos que han crecido y se mudan o un divorcio. Adicionalmente, los siguientes documentos no deben faltar en su carpeta de solicitud:
| Declaración de la Schufa (Schufa-Auskunft): | ⇔ | Es un documento que expide la Schufa Holding AG que certifica que no tiene deudas en Alemania. |
| Demostración de ingresos de los últimos tres meses. | ⇔ | Si no tiene ingresos propios, entonces los de sus padres o de alguien que pueda responder por usted (Bürgschaft), esto se puede hacer con fotocopias de las hojas del salario mensual (nóminas) o extractos de la cuenta bancaria. También incluye comprobantes de pensión, préstamos estudiantiles (Bafög) o beneficios de mantenimiento y desempleo. |
| Copia del documento de identidad o pasaporte | ⇔ | Adicionalmente el permiso de residencia (Aufenthaltstitel) de todas las personas que vayan a vivir en el apartamento o habitación. |
| Certificado de exención de deuda de alquiler | ⇔ | Documento que certifique que no tiene deudas de alquiler de su anterior piso (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung). Se lo tienen que firmar su arrendador/inmobiliaria anterior. |
Las personas que buscan un apartamento deben crear una carpeta de solicitud con los documentos más importantes en una etapa temprana. Recomendamos tener todo listo cuando ya se comunique con el propietario por primera vez.
Recuerde: el arrendador tiene que revisar varios documentos antes de tomar una decisión. Ud. gana siendo breve. La carpeta de documentos es su tarjeta de visita y ticket de entrada a su nuevo apartamento. Una buena legibilidad, una ortografía correcta y documentos sin manchas de café o mermelada son, por tanto, esenciales.
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Top 5 de los documentos requeridos por arrendadores
1. Comprobante de ingresos (70%)
2. Autocertificación (67%)
3. Informe de la Schufa (53%)
4. Copia de la documentación (51%)
5. Confirmación de pago de alquiler del arrendador anterior (26%)
Cómo aumentar aún más sus posibilidades
Una carpeta de solicitud bien hecha es lo más importante en el camino hacia el apartamento de sus sueños. Pero la química personal entre usted y el propietario también es importante. Cause una buena impresión en la presentación y el recorrido. Sobra decir que la puntualidad absoluta y una apariencia cuidada son obligatorias.
Simpatía y rapidez convencen
Cada décimo participante de la encuesta solicitó más de diez apartamentos antes de escuchar un «la vivienda es suya». Una cuarta parte de los encuestados estima intuitivamente que los valores de simpatía también fueron un factor decisivo en la decisión. Casi la mitad de los que buscan un apartamento solo llevan sus documentos de solicitud a la primera visita. Demasiado tarde, ya que una de cada cinco personas está convencida de que una solicitud rápida y documentos bien preparados, fueron la razón para recibir la oferta.
Resumiendo
Por años de experiencia y muchísimas conversaciones sabemos que muchos no toman en serio, no saben, o no quieren saber lo que espera un arrendador de su futuro inquilino. Hay quienes simplemente escriben el clásico «me interesa» como respuesta / solicitud a un anuncio de alquiler y esperan realmente ganar tal lotería (no es broma; los hay).
Otros se rinden ante tan difusa información y los métodos desconocidos de solicitar vivienda aquí en este país. Dejan de responder a anuncios en portales inmobiliarios intentando encontrar por sus alrededores, preguntando personalmente o en redes sociales si alguien sabe de algo, mayormente con el mismo éxito que encontrar la aguja en un pajar.
No es fácil, pero tampoco imposible. No hay que olvidar que la más larga caminata comienza con un paso, y después otro, y…
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