Vivienda social (WBS)

Alquileres subvencionados 

 

Debido a la escasez de viviendas, el gobierno alemán interviene en el sector inmobiliario para garantizar un lugar asequible donde vivir. Derecho tienen aquellos cuyos ingresos no superan un cierto nivel.

Wohnberechtigungsschein (WBS) – Solicitar derecho a una vivienda financiada con fondos públicos

¿Lo sabía? – Personas cuyos ingresos están por debajo de ciertos límites pueden obtener una vivienda más barata con un certificado de derecho a vivienda (WBS = Wohnberechtigungsschein). Para ello, debe cumplir ciertos requisitos. En este artículo explicamos cuales son y como solicitarlo.

¿Por qué necesito un WBS?

En Alemania es más difícil encontrar vivienda que encontrar trabajo. Para personas con ingresos no muy elevados encontrar una vivienda asequible puede convertirse en una odisea. Si tiene un WBS, usted y su familia pueden mudarse a una vivienda social. La vivienda social es una vivienda que está subvencionada por el estado. Estas viviendas son por norma más baratas que viviendas del mercado inmobiliario en general.

El inquilino paga menos alquiler y el arrendador recibe el resto del estado. El objetivo es facilitar el acceso al mercado de alquiler a personas con menores ingresos.

Seguro que en su búsqueda más de una vez ha visto ofertas dónde pone «se necesita WBS», lo cual indica que estas viviendas solo son para personas con este certificado.

¿Quién puede solicitar un WBS?

Debe tener

  • un permiso de residencia válido para Alemania durante al menos 1 año
  • o ser miembro de la Unión Europea
  • y estar empadronado en Alemania al menos 12 meses

Un WBS solo es válido en el estado federal en el que se emitió. Por lo tanto, un WBS de Colonia es válido en toda Renania del Norte-Westfalia.

¿Cuántos metros cuadrados tienen las viviendas con WBS?

El WBS también contiene información sobre el tamaño la vivienda. Si viven más personas en su hogar, puede obtener un apartamento más grande. En la siguiente tabla puede ver los metros cuadrados que corresponden:

Número de personas Tamaño de la vivienda (m²)
 1 Personas 50 m²
 2 Personas 65 m²
 3 Personas 80 m²
 4 Personas 95 m²
 5 Personas 110 m²
cada persona adicional + 15 m²

 

CONSEJO: Puede exceder el tamaño de la vivienda hasta en 5 m². La mayoría de las oficinas de vivienda (Wohnungsamt) lo aceptan. Aún así, la vivienda la tiene que buscar Vd. mismo. El WBS solo le da acceso a una vivienda social. Un WBS no le da derecho a exigir una vivienda a un arrendador.

¿Cómo me puede ayudar HISPALEMAN al respecto?

Ya que cada estado federal tiene diferentes criterios, el primer paso siempre es comprobar si Vd. cumple los requisitos para recibir el WBS.

De ahí que analizamos en una primera cita virtual si sus ingresos están por debajo de los limites. En caso afirmativo rellenamos con usted todos los documentos necesarios y solicitamos su WBS personal.

No dude en contactar con nosotros.

Si desea saber los límites de ingresos para obtener el WBS en la ciudad o estado federal donde busca vivienda contáctenos de la forma de desee:

¿Qué límites de ingresos existen para el WBS?

Las reglas para el WBS y, por lo tanto, también los límites de ingresos varían según el estado federal. No puede exceder ciertos límites de ingresos por año. El factor decisivo aquí es el ingreso total de todas las personas en el hogar. Los límites de ingresos pueden variar en diferentes estados federales. Por ejemplo:

Límites de ingresos por año para el WBS en (NRW) Renania del Norte-Westfalia (válido en 2022):

Hogar con una persona 20.420 euros
Hogar con dos personas 24.600 euros
cada persona adicional + 5.660 euros
por cada niño en el hogar + 740 euros

Límites de ingresos por año para el WBS en Berlín (válido en 2022):

Hogar con una persona 16.800 euros
Hogar con dos personas 25.200 euros
cada persona adicional + 5.740 euros
por cada niño en el hogar + 700 euros

¿Qué documentos necesito?

Los documentos requeridos para la solicitud pueden ser diferentes en cada estado federal.

  • Pasaporte (o DNI) y permiso de residencia
  • Certificado de matrimonio si está casado
  • Partida de nacimiento si tienes hijos
  • Sus nóminas para mostrar sus ingresos mensuales
  • Confirmación de registro (Meldebestätigung)
  • Extractos de su cuenta bancaria

Cuando se concede un WBS, especifica el número de habitaciones que debe tener la vivienda social que la persona puede solicitar, de modo que ésta no tendrá derecho a recibir una vivienda más grande de lo marcado en el WBS.

El WBS suele tener una validez de 12 meses, y vale para solicitar viviendas sociales, incluso si la situación financiera de la familia haya cambiado durante ese tiempo.

Preguntas frecuentes

 

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un WBS?

Una vez entregados los documentos, su solicitud de certificado de derecho a vivienda (WBS) generalmente se emitirá dentro de las próximas 4 semanas. EL WBS es válido por un año y debe renovarse después.

¿Puedo solicitar una vivienda más grande que la concedida?

En general hay que atenerse a los metros cuadrados del tamaño de la vivienda estipulados en el WBS. En la práctica, sin embargo, un sobrepasar hasta 5 m² se considera insignificante. Si tiene por ejemplo un WBS para 2 personas, tiene derecho a 65 m². Superar esto a un piso de 70 m² no es un problema en la mayoría de los casos.

¿Quién puede obtener un certificado de derecho de vivienda (WBS)?

Básicamente, se deben cumplir los límites de ingresos y otros factores. En muchos casos, sin embargo, las siguientes personas también tienen derecho:

  • Destinatarios de prestaciones Bürgergeld,
  • Personas con bajos ingresos,
  • Padres solteros,
  • Discapacitados o personas con discapacidad grave,
  • Extranjeros registrados en Alemania durante al menos 12 meses

En determinadas circunstancias:

  • personas en formación profesional (Ausbildung) y
  • estudiantes con BAföG.
¿Los límites de ingresos son brutos o netos?

Los límites de ingresos para un WBS se basan en sus ingresos ajustados, es decir, su salario neto.

¿Qué cuesta solicitar un certificado de derecho de vivienda?

El costo para solicitar un certificado de derecho de vivienda dependen del municipio respectivo. Estos ascienden a entre 5 € y 30 €.

Más artículos sobre este tema

El propietario no devuelve la fianza: ¿qué hacer?

El propietario no devuelve la fianza: ¿qué hacer?

Ha pasado un tiempo desde que se mudó y la entrega del apartamento ya ha tenido lugar. Pero el arrendador anterior no devuelve el depósito o no lo devuelve en su totalidad. Pero, ¿cuáles son las razones de esto? ¿Y qué opciones tengo como inquilino para sacar mi dinero? Aclaramos.

leer más

9 Comentarios

  1. Andres Felipe Perez Castaneda

    Hablan español tienen un número de contacto

    Responder
  2. Anabel Mordán

    Hola! Actualmente vivo en Alemania con mi madre y una hermana menor de edad. Nos gustaría solicitar esta ayuda porque nuestros ingresos son bajos, pero yo estoy casada y estoy en proceso de Reunificación Familiar, por eso debo tener la vivienda a mi nombre. Esto puede afectar en mi proceso con mi esposo?

    Responder
    • Karina De Freitas

      Hola Anabel, en Alemania, el Wohnberechtigungsschein (WBS), es un documento que acredita la elegibilidad de una persona para acceder a viviendas de protección oficial o viviendas sociales en Alemania.

      Si está casada y en proceso de Reunificación Familiar, es importante considerar cómo la solicitud del WBS y la titularidad de la vivienda podrían afectar tu proceso de visa con tu esposo.

      Lamentablemente no ofrecemos servicios de migración como visados, extranjería, asilo, homologación de títulos profesionales, por lo cual no estamos el la posición de contestar su duda satisfactoriamente.

      Le recomendamos encarecidamente contactar con extranjería o con BAMF, donde recibirá la respuesta correcta.

      Saludos.

      Responder
  3. maria Frau copado castillo

    hola buenas tardes, me interasaria saber mas de como poder obtener este documento, vivo sola y no tengo hijos, tengo ayuda del burgeld y tengo un certificado de enfermedad del 40 por ciento, pero ando en tramtes de poder subir mas por una enfermedad grave que me esta afectando la vida cotidiana, vivo en la cuidad de nurenebrg, y me gustaria saber donde puedo pedirlo o si me ayudais vosotros a obtenerlo, muchas gracias

    Responder
    • Bakary

      Buenas, soy Español estoy buscando una vivienda tengo hijos,

      Responder
      • Karina De Freitas

        Hola, Agradecemos sinceramente su interés en nuestros servicios y por ponerse en contacto con nosotros. Para determinar si esta ayuda es adecuada para su situación, es necesario estudiar su caso en detalle. Nos gustaría brindarle una solución personalizada y efectiva de acuerdo a sus necesidades específicas.

        Le invitamos cordialmente a ponerse en contacto con nosotros para poder hablar en detalle sobre su situación y proceder con los siguientes pasos a seguir.

        Para concertar una reunión y abordar su caso en profundidad, puede contactarnos a través de los siguientes medios: https://hispaleman.de/contacte-con-nosotros/

        Gracias por considerarnos como su opción de asistencia. Esperamos poder asistirle pronto.

        Saludos.

        Responder
  4. Francisco jose

    Hola soy fran tengo 25 años vivo con mi mujer de 21 y mis tres hijos de 4 3 y 1 año necesitamos una casa yo trabajó pero solo gano 1600 euros y no podemos pasar todo el mes me gustaria que me alludar a encontrar una casa ya que el la que vivimos solo mide 40 metros y no cabemos

    Responder
    • Karina De Freitas

      Estimado Francisco:

      En nombre de la Gestoría HISPALEMAN, lamentamos enterarnos de la difícil situación que están atravesando su familia. Entendemos que el espacio limitado y los ingresos ajustados representan un desafío importante para ustedes.

      Nos complace informarle que podemos asistirlo en el proceso de solicitar subsidios y ayudas gubernamentales que podrían facilitar el acceso a una vivienda adecuada para sus necesidades. Nuestro equipo de expertos está capacitado para guiarlo a través de los requisitos y trámites necesarios, con el objetivo de obtener la mayor asistencia posible.

      Le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros lo antes posible para analizar su situación en detalle y brindarle una evaluación personalizada de las opciones disponibles. Nuestro compromiso es trabajar de manera diligente y profesional para encontrar una solución a sus problemas: https://hispaleman.de/contacte-con-nosotros/

      Quedamos a su disposición para cualquier duda o inquietud que pueda tener. Estaremos encantados de apoyarlo en este proceso.

      Saludos.

      Responder

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *