¿Cuándo bajarán los precios inmobiliarios?
Un sueño caro en Alemania
En las grandes ciudades, los apartamentos y las casas son inasequibles para muchas personas. La tendencia al alza de los precios inmobiliarios también ha afectado a las zonas rurales. A corto plazo no hay cambio de tendencia a la vista.
No importa si es en la ciudad o en el campo: la propiedad de una vivienda en Alemania tiende a ser cada vez más cara. Según la Oficina Federal de Estadística, los compradores tuvieron que pagar un once por ciento mas que un año antes en 2021 por apartamentos y casas. En el cuarto trimestre, los precios de los bienes raíces residenciales aumentaron un 12,2 por ciento, el mas rápido aumento desde 2000. La demanda es alta, la oferta escasa. Junto con las bajas tasas de interés de construcción, esto ha estado impulsando los precios en el mercado inmobiliario durante mucho tiempo. Esta tendencia se ha acelerado en el último año.
Se ha corrido la voz de que la propiedad de una vivienda en ciudades como Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Frankfurt, Stuttgart o Düsseldorf ya no es asequible. Ahora, el desarrollo hacia mas oficinas en el hogar (homeoffice) durante la pandemia también ha impulsado la demanda de espacio habitable en las zonas rurales.
Radio extendido
Los nuevos récords en el mercado inmobiliario se ven favorecidos por el temor a una subida de tipos de interés y una inflación al alza. Muchos alemanes se refugian en el oro de hormigón y cada vez acuden más a las ciudades en segunda fila, después de que ya se consideren metrópolis como Múnich. sobrevalorado. La pandemia lo que verdaderamente ha sido fortalecer el deseo de tener un hogar propio y ha ampliado el radio de búsqueda.
En consecuencia, los precios de las casas unifamiliares y bifamiliares en distritos rurales escasamente poblados aumentaron de manera particularmente pronunciada en el último trimestre de 2021, como anunció la Oficina Federal: más del 15,9 por ciento en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Los apartamentos en estas regiones aumentaron su precio en un 13,2 por ciento. En las zonas rurales mas densamente pobladas, los precios de las casas unifamiliares y bifamiliares aumentaron un 14,5 por ciento y los apartamentos aumentaron un 11,2 por ciento.
El espacio habitable en Munich, Frankfurt y Hamburgo es el más caro
Según los cálculos de Postbank, el lugar más caro de Alemania sigue siendo Múnich. En ningún otro lugar los compradores pagaron tanto por un metro cuadrado de espacio habitable el año pasado como en la capital del estado bávaro: un promedio de 9.732 euros por un apartamento. En Frankfurt, por tanto, se adeudaban 6.586 euros por metro cuadrado, en Hamburgo 6.489 euros y en Berlín 5.528 euros.
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Pocas esperanzas de relajación en los precios de la construcción
En 2020, el rango seguía siendo del 15 al 30 por ciento. En diciembre, el Instituto Alemán de Investigación Económica concluyó, basándose en un análisis de datos de 114 ciudades importantes, que «las exageraciones especulativas son cada vez más comunes, especialmente con apartamentos y terrenos edificables en metrópolis como Berlín, Hamburgo y Munich». Allí, pero también en otras grandes ciudades, las correcciones de precios a mayor escala son probables en los próximos años. El gobierno federal también quiere garantizar viviendas más asequibles. «Nos hemos fijado el objetivo de establecer el rumbo para que se puedan construir 400.000 apartamentos cada año, 100.000 de los cuales son viviendas sociales asequibles y financiadas con fondos públicos», afirmó la semana pasada la ministra de Construcción, Klara Geywitz, en el Bundestag.
Los expertos dan a compradores de bienes raíces pocas esperanzas de relajación a corto plazo. La Asociación Central de la Industria de la Construcción Alemana (ZDB) espera que los precios sigan subiendo este año. En 2021 habían aumentado un seis por ciento. Ese fue el aumento más fuerte en más de 20 años. Para 2022, la asociación espera un crecimiento del cuatro por ciento. Eso significa que las cosas se están calmando un poco, pero los precios siguen subiendo. No es previsible, pero sí muy poco probable que los precios vuelvan aun nivel como antes de la pandemia.
Conclusión
Quién tenga el deseo de comprar que lo haga ahora mientras la tasa de interés aun sigue a un bajo nivel, puesto que si los intereses también suben, entonces llegará el momento donde realmente solo quienes tengan suficientes ahorros serán capaces de realizar su sueño de tener sus propias cuatro paredes en Alemania.
Quien confía en que los precios volverán a bajar, será quien perderá.
Resumiendo
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