10 Preguntas que debe hacerle a un agente inmobiliario
Una buena propiedad es muchas cosas: una vivienda, una provisión para la vejez, inversión, etc. Cualquiera que compre en Alemania a través de un agente inmobiliario debe hacer preguntas. Después de todo, invierte una gran suma en una propiedad. Si gasta tanto dinero, no debería haber ningún imprevisto después de la compra. Pero, ¿qué preguntas son las más importantes? Aquí hay una lista con preguntas importantes y las razones por las que debe hacerlas.
Haga las preguntas adecuadas y evite sorpresas.
1 – ¿Cuál es el estado actual de la propiedad?
Una de las preguntas más importantes es el estado de la propiedad. Si va a ocupar el inmueble de inmediato, no deben quedar pendientes obras de renovación importantes.
Tales medidas se relacionan con trabajos importantes, como la instalación de nuevas ventanas, calefacción, etc. El pintar no forma parte del trabajo de renovación. Las ventanas sin embargo deberían ser en Alemania de última generación, pues ventanas con goteras o aquellas con vidrio simple implican mayores costos de calefacción.
2 – ¿Qué tan altos han sido los costos operativos en los últimos años?
Nos encanta olvidarnos de los gastos de funcionamiento de una propiedad. Pero juegan un papel importante en el monto de la tasa de financiamiento, porque los costos operativos son los principales. Los costos operativos que son demasiado altos serían una carga adicional, pero aparentemente al momento de la compra rara vez importan.
Por lo tanto, pregúntele al corredor cuando vea la propiedad qué tan altos han sido los costos operativos en promedio durante los últimos años. ¿Considera que los costos son demasiado altos? No dude en preguntar por qué. Las razones pueden ser:
- Ventanas con goteras
- Aislamiento externo deficiente o inexistente
- Consumo de energía excesivo por parte de residentes anteriores
3 – ¿Existe un carné energético?
De acuerdo con la EnEV (Ordenanza de Ahorro de Energía) de 2014, cada casa debe tener un pase de energía. La clase de eficiencia energética se designa con las letras A a H, siendo A la mejor y H la peor. Solo los especialistas calificados como arquitectos, consultores de energía o deshollinadores pueden emitir el pase de energía.
Las preguntas también deberían incluir quién emitió el carné. ¡Ojo! El expositor también deberá contar con un seguro de responsabilidad profesional, ya que este cubre cualquier reclamación derivada de un pase de energía emitido incorrectamente.
4 – ¿Cuándo fue la última vez que se realizó una reforma? ¿Hubo algún daño importante a la propiedad?
Es necesario preguntar por una reforma. ¿Cuándo se llevó a cabo la renovación y hubo razones específicas para ello? Una razón puede ser, por ejemplo, daños por agua que hicieron necesaria la renovación.
El agua puede causar mucho daño a una propiedad. Si las paredes no se secan lo suficiente, se puede desarrollar moho. Por eso esta información es particularmente importante. Si se instalaron nuevas ventanas en el curso de la renovación o se aplicó aislamiento térmico; esto aumenta el valor del edificio.
5 – ¿Cuándo se instaló la calefacción?
Una calefacción «del año de la pera» significa un alto consumo de energía. También juega un papel importante con qué recursos se opera la calefacción. Por lo tanto, una de las preguntas es la edad del calentador.
Los radiadores también deberían, en caso ideal, ser relativamente nuevos, ya que esto ahorrará energía adicional. Los radiadores con nervaduras viejos consumen mucha energía. Los radiadores modernos sin embargo, emiten más calor a las habitaciones. Si además hay termostatos modernos conectados a los radiadores, esto reduce los costos de calefacción.
6 – ¿Cuáles son los costos totales de la propiedad (incluidos los honorarios del notario y los honorarios del agente inmobiliario)?
En el precio de compra se incluyen los gastos incurridos por el corredor y por la redacción de un contrato con el notario. Debe preguntarle al corredor con anticipación qué tan altas son sus tarifas a pagar.
Los costos para el notario resultan del precio de la propiedad. Los gastos a pagar por la inscripción en el registro de la propiedad ya están incluidos en los honorarios del notario. Aproximadamente entre el 1,5% y el 2% del precio de compra se debe a los honorarios del notario.
¿Cómo me puede ayudar HISPALEMAN al respecto?
Comprar una vivienda en Alemania requiere de algo de valor, pero el proceso vale completamente la pena. HISPALEMAN puede ayudarle a obtener la hipoteca que mejor se adapte a su necesidades y le acompañamos durante todo el proceso comunicándonos con usted completamente en español.
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7 – ¿Se pueden seguir construyendo parcelas en el barrio?
Al ver la propiedad, es necesario aclarar si las propiedades que se encuentran en las inmediaciones aún se pueden construir. No es raro comprar una bonita casa en un lugar tranquilo y unos años más tarde se construye una urbanización o incluso un solar industrial en el barrio. ¿A que fastidia?
Por lo tanto, una de las preguntas debería ser a qué tipo de uso se dedican las áreas adyacentes y si podría haber un cambio en los próximos años.
8 – ¿Qué tal es la infraestructura en el área residencial?
Las preguntas sobre la infraestructura son importantes. Una conexión cercana a la red de transporte público sería ideal.
Las preguntas que serían particularmente importantes para las familias con niños son las relacionadas con las escuelas y «Kindergarten» de los alrededores. Ambos deben ser de fácil acceso para que los niños no tengan un largo camino.
En caso ideal, también hay una plaza de aparcamiento directamente en frente de la casa por comprar, o quizá una plaza en un aparcamiento subterráneo.
9 – ¿Cuál es la estructura del techo y del sótano? (Problemas de humedad, etc.)
Las partes más importantes de la casa son el techo y el sótano. Este tema también debe abordarse en las preguntas.
Un techo con goteras u obsoleto puede causar un daño enorme. La madera de la armadura del techo puede humedecerse y comenzar a pudrirse. Al ver la propiedad, la estructura del techo debe examinarse cuidadosamente. El polvo fino de madera en el piso/suelo puede ser un indicio de una carcoma se encuentra en el marco. Esto, a su vez, tiene la consecuencia de que la estructura del techo se vuelve inestable y necesita ser reemplazada.
Las preguntas sobre el sótano deben estar relacionadas principalmente con la humedad. Si el sótano está húmedo, la humedad puede subir y provocar el crecimiento de moho en todo el edificio. Eso implicaría enormes costos de renovación.
10 – ¿Qué equipamiento está incluido en el precio de la propiedad?
Finalmente, hay preguntas sobre el equipo que está incluido en el precio de la propiedad. Habitualmente se trata de cocinas amuebladas que se quedan en el edificio porque están hechas a medida.
El cobertizo del jardín, el sistema fotovoltaico, por ejemplo, también puede formar parte de él. Esto debe aclararse antes de comprar la propiedad. Se recomienda que se haga una lista de inventario de los muebles restantes.
Resumiendo
Es importante que como comprador usted conozca el estado de la propiedad que desea comprar, así como los gastos mensuales que tiene antes de comprarla, cuestiones como si existe un carné energético o en qué año se instaló la calefacción son bastante relevantes.
Preguntar sobre si la propiedad ha tenido daños, o sobre el estado del techo y del sótano, pueden hacer que usted se evite sorpresas en el futuro.
También es importante preguntar acerca del barrio y del área residencial, ya que un lugar que hoy se ve bonito y agradable, en algunos años puede ser todo lo contrario.
Un corredor bueno y de buena reputación responderá las preguntas del cliente de manera detallada y correcta, por lo que es recomendable que lleve esta lista de preguntas a la cita. De esta forma, usted puede estar seguro de que no se olvida nada importante. Esta lista también ayuda a reconocer de antemano qué deficiencias existen y cómo se pueden reconocer.
Nosotros en HISPALEMAN le deseamos mucho éxito en su búsqueda de la propiedad adecuada.
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